“金九”首周大放量，住宅供应创年内新高！
注：
①数据统计时间：2019.9.2—2019.9.8
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
01
土地市场
供求大幅下降 土地均底价成交
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地4宗，合计面积334.01亩，环比下降57.32%；成交土地4宗，合计面积334.01亩，环比下降57.32%；流拍土地0宗，因故终止土地0宗，流拍率0%；溢价率0%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
二圈层：供应土地1宗，合计面积175.9亩，环比下降50.73%；成交土地1宗，合计面积175.9亩，环比下降50.73%；
三圈层：供应土地3宗，合计面积158.12亩，环比下降76.25%；成交土地3宗，合计面积158.12亩，环比下降76.25%。
本周土地市场供应且成交4宗土地，供需大幅下降，其中位于温江区的宗地受土地性质(纯商业用地）的影响、位于大邑的3宗土地受其位置的影响，最终均以底价成交。
成交明细 华侨城获大邑3宗土地
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应且成交4宗。
其中位于温江的商业用地以884.4元/㎡（溢价率0%）的价格由成都星光文旅旅游资源开发有限公司（关联房企为新欧鹏）摘获；
位于大邑的3宗土地由华侨城分别以2000元/㎡ （溢价率0%） 、 2000元/㎡ （溢价率0%）、 2600元/㎡（溢价率0%）的价格摘获。
下周出让：预计供应471.35亩土地
大成都范围：预计出让土地3宗 ，总面积471.35亩。
一圈层：土地公告1宗，总面积64.09亩，1宗位于高新区；
二圈层：土地公告2宗，总面积407.26亩，2宗位于双流区；
三圈层：土地公告0宗，总面积0亩。
预计下周土地市场供需大幅回落，二圈层为供应主力。
品牌房企拿地 TOP 榜
据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面5432.71亩，可开发体量718.35万m²。
截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（34.41亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;
成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。
02
住宅市场
商品住宅开盘（略）
商品住宅市场
迎“金九” 房企推盘热情高涨 成交波动回升
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应79.66万㎡（高于近3月周均供应面积37.1万㎡），环比上涨142.57%；
本周大成都商品住宅成交面积42.02万㎡（低于近3月周均成交面积45.2万㎡），环比上涨25.77%；
其中，一圈层成交量环比下降22.09%，二圈层成交量环比上涨45.61% ，三圈层成交量环比上涨18.67%。
供应方面，受传统节点的刺激，本周房企积极推盘，商品住宅供应量达年度最高峰值。从圈层看，一圈层中龙湖梵城住宅全推，共16.5万㎡，大幅拉升本周供应量；二圈层蝉联供应主力，共12个项目获取预售，供应达39.04万㎡ ；三圈层虽7个项目拿取预售，但单盘供应较低，供应量远低于一、二圈层。
成交方面，商品住宅成交量连跌2周后，本周触底回升，亦属正常波动；从圈层看，二、三圈层分别上涨46%、19%，而一圈层则下降22%；
整体来看，本周时值“金九”首周，房企为抢占市场先机而积极入市。但就往期供应趋势看，后期供应虽有回落但仍保持较高数值；成交方面，目前成交虽处低位，但从近期优质项目成交“爆表”及三圈层以价走量，开盘去化整体上浮的状态看，近期内成交量或将持续上扬。
一圈层住宅市场（略）
二圈层住宅市场（略）
三圈层住宅市场（略）
一圈层商品住宅成交排行
二圈层商品住宅成交排行
三圈层商品住宅成交排行
商办市场分析（略）
市场营销（略）
03
总结预测
土地市场
☞土地市场整体供求大幅下降，土地均底价成交；华侨城摘获大邑3宗土地；下周预计供应471.35亩土地；
☞本周土地市场供应且成交4宗土地，供求大幅下降，土地均底价成交；本周华侨城摘获大邑3宗土地，新欧鹏摘获温江1宗商业用地；据克而瑞监测数据显示，下周供应471.35亩土地，位于双流与高新。
商品住宅市场
☞商品房供应开闸放量，成交量止跌转涨；迎“金九” 房企推盘热情高涨，成交波动回升；开盘端口来看，供货量下滑近半，各圈层去化率全面上浮；
☞受节点推动，本周供应开闸放量，房企推盘热情持续高涨。但从往期的供应趋势看，短期内供应仍保持较高数值；从成交数值看，近期商品住宅虽整体呈下行趋势，疲态尽显。但从近期优质项目100%去化及三圈层以价走量，开盘去化率大幅提升的状态看，短期内成交有冲击高位的预期。
--完整版请联系克而瑞四川·研究中心
END
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